ELABORAT O OPRAVDANOSTI
OTUĐENJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Prema Uredbi o uslovima pod kojima se građevinsko zemljište u javnoj svojini može otuđiti ili dati u zakup po ceni manjoj od tržišne cene, odnosno zakupnine ili bez naknade, kao i uslove, način i postupak razmene nepokretnosti, otuđenje građevinskog zemljišta može se sprovesti pod uslovom da je to zemljište namenjeno za izgradnju, u skladu sa važećim planskim dokumentom, na osnovu koga se mogu izdati lokacijski uslovi i građevinska dozvola za:

1. objekat u funkciji realizacije investicionog projekta kojim se unapređuje lokalni ekonomski razvoj
2. objekat koji je namenjen za socijalno stanovanje, u skladu sa zakonom kojim se uređuje socijalno stanovanje ili izgradnju objekata za potrebe obavljanja poslova iz nadležnosti državnih organa, odnosno organa autonomne pokrajine ili organa jedinice lokalne samouprave
3. objekat koji je u funkciji obavljanja komunalne delatnosti

Za otuđenje građevinskog zemljišta u vlasništu jedinice lokalne samouprave u svrhu realizacije investicionih projekata kojima se unapređuje lokalni ekonomski razvoj (projekti lokalnog ekenomskog razvoja), bez obzira da li se otuđenje vrši neposrednom pogodbom ili prikupljanjem ponuda javnim oglasom, jedinica lokalne samouprave je dužna da sačini elaborat o opravdanosti otuđenja građevinskog zemljišta, koji uključuje ekonomsku analizu očekivanih troškova i ekonomsku analizu očekivane koristi od realizacije investicije, kao i analizu očekivanih socijalnih efekata. Ekonomska analiza mora prikazati efekte realizacije investicionog projekta na povećanje zaposlenosti i javnih prihoda, obim privrednih aktivnosti drugih privrednih subjekata i kvalitet života u datoj sredini. Iznos umanjenja tržišne vrednosti cene za projekat lokalnog ekonomskog razvoja ne može biti veći od očekivanog iznosa uvećanja javnih prihoda po osnovu realizacije tog projekta, u periodu od pet godina koji počinje stupanjem na snagu ugovora o otuđenju građevinskog zemljišta.

Alderman tim pruža podršku lokalnim samoupravama u analizi ekonomskih efekata realizacije projekata lokalnog ekonomskog razvoja i izradi elaborata o otuđenju građevinskog zemljišta.

Kontaktirajte nas:
plan@alderman.rs